셀프 세차장 창업 비용과 수익 분석, 장점과 단점 정리

 

셀프 세차장 창업은 레드오션처럼 보이지만, 점점 늘어나는 셀프 세차 인구와 차량 등록 대수를 본다면 아직까지 블루오션인 시장입니다.
셀프세차 동호회 활동도 많아지고 있으며, '셀프세차'가 하나의 트랜드로 굳어지고 있어 많은 사람들이 셀프 세차장 창업을 고민 하기도 합니다.
이번 글에서는 셀프 세차장 창업과 운영의 장점과 단점, 창업비용과 수익을 분석해 정리하였습니다. 창업을 고민중인 분들에게 도움이 되실 겁니다.

 

목차

 

셀프 세차장 창업 비용, 수익 분석

 

셀프 세차장 창업 장점 및 단점

 

셀프 세차장 창업 비용

셀프 세차장 창업을 고민하고 있다면, 창업 및 사업 운영에 있어 장점과 단점을 따져봐야 합니다. 최근 주유소에 기계 세차의 기능이 좋아짐에 따라 셀프 세차를 하지 않는 사람들이 많아지고 있다고 하지만, 셀프세차 동호회가 활발하게 운영되는 모습을 보면 셀프세차 시장을 더 커질 수도 있겠다는 생각이 듭니다.
여기에 높아지는 인건비로 인해 손세차 비용이 올라가기 때문에, 비교적 저렴한 셀프세차를 찾는 사람들이 많아질 것이라는 예상도 가능합니다.

 

셀프 세차장 창업 장점

최근 도시로 인구가 집중되고 있으며, 가구당 보유하는 차량의 수도 늘어나고 있습니다. 하지만, 이러한 증가를 따라가지 못하는 셀프 세차장 공급은 사업 실패의 확률을 낮출 수 있다고 할 수 있습니다.
또한, 특별한 기술이 없어도 셀프 사업을 시작할 수 있으며, 운영 노하우도 어렵지 않으며 관리업체에 운영을 위탁 해도 될 정도로 운영 측면에서는 접근이 쉽습니다.
상주하는 인원이 없기 때문에 인건비도 줄일  수 있으며, 마진율이 높아 다른 업종에 비해  손익분기점 도달 시간이 짧습니다.
참고로, 평균적인 마진율은 70~80% 수준이며, 손익분기점 시점도 평균 1년 반 ~ 2년 정도에 투자비 회수가 가능합니다.
위에서 말한 것처럼 상주하는 인원이 없이 무인운영이 가능하기 때문에 24시간 매출이 발생할 수 있으며, 세차기계의 유지보수 비용도 크게 들어가지 않습니다.

 

셀프 세차장 창업 단점

셀프 세차장의 가장 큰 단점은 인구가 밀집해있는 도심지역의 토지 가격이 올라가면서 창업 비용이 올라갈 수 있습니다. 이러한 단점을 극복하기 위해서는 인구 밀집 지역에서 10분 정도 안에 접근할 수 있는 상대적인 외곽 지역에 셀프 세차장을 창업하는 것이 좋습니다.
또한, 24시간 무인 운영을 한다고 하지만, 소모품(세제, 자판기 음료 등) 관리 및 청소 등을 위해서 인력이 필요합니다. 대부분 사장님이 직접 하게 되는데 이는 인건비로 반영돼야 합니다. 만약, 사장님이나 직원이 하기 어렵다면 위탁 업체를 통해 관리를 하게 되는데, 이럴 경우 고정비용이 증가되기 때문에 수익률이 떨어질 수 있습니다.
이 외에도 세차장 운영 시 발생하는 폐수 처리에 대한 허가를 받아야 하기 때문에 지역에 다라 허가가 나지 않는 곳도 있어 창업 전에 지역을 잘 선정해야 합니다.

 

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셀프 세차장 창업

셀프 세차장 창업을 위해서는 기본적으로 세차장 허가가 가능한 곳인지 확인해야 합니다. 허가가 난 뒤에는 부지를 임대하고 셀프 세차 기계를 설치해야 합니다.
셀프 세차장 창업 비용은 크게 세 가지가 있습니다.
첫 번째는 임대차 관련 비용이며, 두 번째는 세차장 및 건축 관련 비용이고, 세 번째는 셀프 세차기 설치 비용입니다.

 

셀프 세차장 허가

셀프 세차장을 창업할 때 가장 먼저 확인해야 할 사항은 '허가'가 날 수 있는 곳인지 확인하는 것입니다.
셀프 세차장으로 사용할 토지에 대한 토지이용 가능 여부를 도시계획 확인원을 통해 확인하거나, 시청 및 구청의 담당자에게 문의하여 확인을 받는 것이 좋습니다.
각 지역에 다라 세차장 허가 가능 여부는 다음 그림(표)과 같습니다.

셀프 세차장 창업 가능지역(허가 여부)

참고로, 일반 주거지역 중 1종인 경우 조건부 허가(지역 조례에 따라 달라짐)가 필요하며, 준 주거지역 역시 조례에 따라 허가가 나지 않을 수 있습니다.

 

셀프 세차장 창업 비용

위에서 설명한 것 같이 셀프 세차장 창업 비용은 크게 세 가지이며 각 비용은 다음과 같습니다. 셀프 세차장 창업은 부지 300평, 세차기계 7대, 사무실 및 기계실, 화장실 등 30평의 건축물을 포함한 것을 기준으로 합니다.

 

임대차 관련 비용

세차장 부지 임대차 관련 비용은 보통 1억 원 미만이며, 평균 나대지 기준 월세는 평당 1~2만 원 정도이며, 보증금은 5천만 원 내외입니다.
즉, 300평 셀프 세차장 창업 시 임대차 관련 비용은 보증금 5천만 원 + 월 임대료 300~600만 원입니다.
임대차 관련 비용은 상권과 입지에 따라 달라질 수 있습니다.

 

공사 비용

나대지에 셀프 세차장을 만들기 위한 공사는 기본적인 토목공사와 건축물 공사, 세차동 구조물 공사, 전기공사 등이 포함됩니다.

300평, 7개 동 셀프 세차 구조물에 전기공사, 수도공사 및 간판 설치 등을 포함해 평균 2억 원 정도 들어갑니다.
공사 비용은 토지의 상태 및 건축물의 고급화 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.

 

셀프 세차 기계 설치 비용

셀프 세차장을 창업할 때 가장 중점적으로 봐야 할 부분은 '셀프 세차 기계'입니다. 셀프 세차장은 진입장벽이 낮기 때문에 세차 기계의 고급화 및 다양한 기계(온수 세차, 하부 세차, RF카드기 등)의 유무에 따라 매출이 달라지게 됩니다.

기계 설치 관련 비용은 다음 표와 같으며, 대략적인 비용으로 설치하는 수량 및 옵션 등에 따라 달라질 수 있습니다.

구분	기계 장치	수량	금액
기본 장비	셀프 세차기	7Bay	4,900만 원(대당 7백만 원)
	폐수 처리기	1Set	2,500만 원(고급형)
	진공 청소기	5대	700만 원(대당 140만 원)
	매트 세척기	1대	230만 원
	에어 콤프레셔	1대	180만 원
	화폐 교환기	1대	220만 원
기본 장비 소계			8,730만 원
옵션 장비	폼건 세차기	7Bay	2,450만 원(대당 350만 원)
	하부 세차기	7Bay	2,450만 원(대당 350만 원)
	온수 세차기	7Bay	1,610만 원(대당 230만 원)
	RF카드 충전/발급기	7Bay	240만 원
	열선 시공	7Bay	1,750만 원(대당 250만 원)
옵션 장비 소계			8,500만 원
창업 비용 총 합계			17,230만 원(1.72억 원)

 

위 세 가지 항목을 모두 더하면 총 창업 비용이 나옵니다.
임대차 보증금 5천만 원 + 공사 비용 2억 원 + 세차 기계 장치 1.72억 원 = 4.22억 원 (월세 제외)

 

 

셀프 세차장 수익 분석

셀프 세차장 수익(매출 - 비용)은 다음과 같이 분석할 수 있습니다.
평균적인 셀프 세차장 매출액은 1,500~3,000만 원이며, 음료 및 커피 자판기, 용품 판매 수익은 500만 원 정도 됩니다. 총매출 합계는 최대 3,500만 원으로 계산할 수 있습니다.
고정지출은 수도요금과 전기요금 약 200만 원, 세제 등 소모품비는 150만 원, 세차 기계 유지보수 비용은 약 50만 원 정도로 인건비 제외 400만 원입니다.
따라서, 매출에서 고정비용을 제외하면 월 최대 2,600만 원 수익을 낼 수 있는 창업 아이템 입니다. 여기에서 직원을 고용하거나 사장님이 직접 세차장 관리를 한다고 하면 인건비를 300만 원 정도로 지출에 반영할 수 있습니다.
참고로, 위 수익 분석은 최대 매출을 기준으로 잡은 것이며 계절 및 상권 등에 따라 달라질 수 있습니다.

 

운영 노하우

최근 셀프 세차장 이용 주요 고객은 개인고객 외에도 동호회 등에서 단체로 이용하는 경우가 많아지고 있습니다. 세차장 건물에 경정비가 가능한 카센터나 모임이 가능한 카페 등을 함께 운영하면 매출을 극대화할 수 있습니다.
셀프 세차장은 단골이 될수록 객단가가 높아지는 경향이 있습니다. 가끔 오는 고객들은 평균 5천 원 수준이지만, 단골의 경우 1만 원 이상으로 객단가가 2배 이상 상승하기 때문에 단골을 확보하는 것이 중요합니다.

 

위와 같이 셀프 세차장 창업 비용과 수익 분석에 대해 정리하였습니다. 도움이 되길 바랍니다.

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