부동산 중개수수료
부동산 매매나 임대차 계약을 할 때 대부분 부동산 중개 업소를 통해 하게 됩니다.
이때 공인중개사에게 중개 보수(수수료)를 지불하게 되는데, 매매의 종류와 거래 금액에 따라 수수료가 달라집니다.
본 포스팅에서는 부동산 거래의 종류와 금액에 따른 부동산 중개수수료에 대해 정리하였습니다.
부동산 중개수수료 분류
부동산 거래시 거래하는 대상물이 주택이나 오피스텔, 토지 등에 따라 중개수수료가 달라집니다.
- 주택 및 주택의 부속토지, 주택 분양권
- 오피스텔
- 토지, 상가 등 주택 및 오피스텔을 제외한 부동산
2015년 이후 현재까지 부동산 중개수수료가 일정하게 유지되어 왔으나, 최근 중개수수료가 높다는 국민들의 목소리에 부동산 중개수수료를 조정하려는 정책이 추진되고 있습니다.
주택(주택의 부속토지, 주택 분양권 포함)
주택이라 함은 사람이 주거하는 대부분의 건물 형태 부동산을 뜻합니다.
흔히 히 아파트나 빌라, 다세대 주택, 단독주택과 같은 부동산을 거래하는 것이며, 대부분의 부동산 거래 대상으로 보시면 됩니다.
주택거래 시 부동산 거래 수수료는 거래의 종류(매매/임대)와 거래하는 대상물의 거래금액에 따라 달라지게 됩니다.
또한, 거래 금액별 상한 요율과 한도액이 달라지게 됩니다.,
거래금액의 산정 기준
- 매매 : 매매 가격
- 임대차 계약 : 아래 계산 금액
- 전세 : 전세금
- 월세 : 보증금 +(월차임액 X 100)
월세의 경우 월 차임액이란, 월세를 의미하며, 계산된 부동산 거래금액이 5천만 원 미만일 경우에는 아래의 수수료율을 적용합니다.
- 보증금 + (월차임액 X 70)
부동산 중개보수 수수료율
거래 금액에 따라 수수료가 달라지며, 각각의 금액 범위 구간에 상한 요율과 한도액이 정해져 있으며 공인중개사는 중개수수료 상한 요율 및 상한액을 초과하여 받을 수 없습니다.
주택거래 시 거래 종류와 거래 금액별 중개수수료는 아래 그림과 같습니다.
참고로, 분양권의 경우 거래 당시까지 불입한 금액(융자 포함)과 프리미엄을 더한 금액이 거래금액입니다.
오피스텔
오피스텔의 경우 면적과 갖춰진 설비의 유무에 따라 부동산 중개수수료가 달라집니다.
- 전용면적 85㎡ 이하, 일정 설비(전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설)를 갖춘 경우
- 위 적용대상 이외의 경우
위 1번 항목의 경우에는 거래금액 산정이 주택거래와 같으나 거래 종류에 따라 상한 요율이 달라집니다.
2번 항목과 같은 경우에는 상한요율 1천 분의 9 이내에서 공인중개사와 매도자, 매수자가 협의하여 결정이 가능합니다.
토지, 상가 등(주택 및 오피스텔 제외)
아파트나 빌라와 같은 주택거래를 제외한 토지나 상가 건물을 거래할 때는 아래와 같은 부동산 중개수수료를 적용합니다.
토지, 상가 등을 거래할 때 거래금액 산정은 주택과 같은 기준으로 거래금액을 산정하며, 중개수수료는 상한 요율 1천분의 9 이내에서 중개 의뢰인과 협의하여 결정할 수 있습니다.
참고로, 토지나 상가의 경우 매매와 임대차 거래에 상관없이 동일한 수수료율을 적용합니다.
공인중개사는 위와 같이 거래의 금액과 종류에 따라 법이 정한 중개수수료 요율의 상한 범위 내에서 실제 받고자 하는 상한 요율을 의무적으로 명시하여야 하며, 중개의뢰인에게도 고지해야 합니다.
위에 설명드린 부동산 거래 중개수수료는 간이과세자인 공인중개 사업자의 경우 부가가치세가 포함되어 있지 않습니다.
부동산 중개수수료 계산
부동산 중개수수료 계산 시 협의 보수요율을 입력하지 않거나, 상한 요율보다 높을 경우에는 위에 설명드린 기준과 같이 상한 요율이 적용됩니다.
부동산 중개수수료는 포털사이트에서도 쉽게 계산할 수 있습니다.
네이버나 다음의 검색창에 "부동산 중개수수료 계산기"를 검색하시면 아래와 같은 계산기가 제일 위에 나옵니다.
위와 같이 9억 원의 주택(아파트)을 거래할 때 수수료를 계산하면 상한 요율 0.9%가 적용된 810만 원이 계산됩니다.(부가가치세 제외)
최근 주택 가격의 상승으로 위와 같은 부동산 수수료 요율을 적용하면 매수자 및 매도자의 부담이 커지기 때문에, 정부에서는 부동산 거래 수수료를 조정하려는 정책을 추진하고 있습니다.
추후 부동산 중개수수료 관련하여 정보가 업데이트되면 추가 포스팅하도록 하겠습니다.
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